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买房卖房,对于每个人而言,都是一件人生大事,无论是决定买进还是卖出,牵扯的,至少是数十万乃至百万以上的金额,所以买房过程中,一般购房者都知道...
开发商五证齐全吗?房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中...
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我们通常所说的开发商应该具备的五证是指:1。《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;四、《建筑工程施工许可证》;5、商品房预售许可证。其中,《国有土地使用权证》是指开发商签订土地出让合同,交付全部土地出让金后,取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利证明,由国土管理部门颁发;开发商签订土地出让合同后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证,由城乡规划管理部门颁发;开发商在开工建设前,必须取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证才能进行建设;开发商在预售商品房前,应当取得商品房预售许可证,由房管部门颁发。为了取得这个证书,他们不能预售商品房。五证齐全是开发商开发、建设、销售商品房的基本条件。只有具备基本条件,开发商的后续开发建设才能正常顺利进行,房屋买受人的权利才能得到最基本的保障。因此,在购买商品房之前,请注意审查开发商的五证,以最大限度地降低购房风险。
相信每个买房的人都听说过,买房看五证,保证五证齐全才能放心交易。那么,开发商的五证是哪五证呢?核实确认开发商提供的信息,确保五证齐全,这是我们在选房时应该注意的。五证包括:(1)规划有关部门颁发的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已缴纳土地出让金,并有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
开发商违约的情形: (一)交楼缺验收证以及延期交楼。 (二)交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。 (三)不合理收费。(四)交楼后发生质量问题开发商推委责任,未及时修缮。
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