房地产开发经营程序是怎样的-法师兄

1、向本市计划委员会提交立项报告书，申请立项。如项目较大还需向规划委员会申报。 2、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给立项批复意见书，并要求建设单位进行项目可行性研究。 3、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告。 4、市计委、建委、首都规划建设委员会（简称首规委）与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告，如果同意可行性研究的，即下达审查通过的批复文件，并下达规划设计任务书。 5、申请者根据批复，办理征地及前期规划准备工作，然后到城市规划管理局（简称市规划局）领取规划设计任务通知单，办理征地意见书。 6、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见， 7、收到市政府关于土地使用权的批文后，同时进行以下工作。（1）划局办理规划用地许可证（2）申请确定规划设计条件（3）持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见（4）规划局审查后，下达规划条件通知单 9、完成以上各项工作后，即可进行施工前的准备工作。（1）到市计委申请列入计划（此申请须经建委会签）（2）到市建委工程处领取开工审批表（3）持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程（上水、下水、热力、燃气、电力、电信）报装工作，报装工作完毕后，在开工证上加盖公章，并交纳四源费（四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费。均按照建筑平方米收取） 10、完成以上工作，施工准备工作即将进入尾声，在这个阶段还需要做好以下几项工作：（1）委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督（2）到市统计局落实任务（3）市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续（4）到市开发办秘书处登记备案 11、土建工程完工后，建设单位组织各项市政配套工程的施工。完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收。合格后即可交付使用。

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1、向本市计划委员会提交立项报告书，申请立项。如项目较大还需向规划委员会申报。 2、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给...

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房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预...

房地产开发与经营区别主要是： (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同; (2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同; (3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别： (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同; (2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同; (3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样; (4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的; (5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。《城市房地产开发经营管理条例》第三条规定，房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

1、房地产开发公司的经营范围可以有:房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施。但是，不可以有“承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修。物业管理、建筑策划，土地转让等”，市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修和物业管理要另外成立专业公司，并取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书。 2、房地产物业管理公司的经营范围可以有:接受委托进行物业管理；提供冬季煤、油、气供暖服务；房地产信息咨询（中介除外）；企业形象策划；接受委托提供劳务服务；技术培训；家居装饰；商业装饰设计；公厕改造建设等。但是，不可以有“园林工程设计和建设；”，要另外成立专业公司，取得相应资质证书。