农村房屋买卖协议书怎么签，有没有法律规定

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• 问农村房屋买卖协议没证人签字有法律效益吗
  

  有的。只要买卖双方都是有民事行为能力的人，并在自愿情况下签订合同，房产也是登记在卖方名下的房产，双方签字后，买卖合同就有法律效力。房屋买卖合同的效力可以从如下几个方面分析： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。

• 问农村房屋买卖协议法律有效吗
  

  不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下： (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 (二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 (三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

• 问农村房屋买卖协议书怎样写有效
  

  农村房屋可以再村集体村民之间进行买卖，合同的签订只要是真实的意思表示就可以的，需要去村居委会备案。

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