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卖房人逾期交付房屋的,购房合同中对违约责任有约定的,按约定办理,如果没有约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可...
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合同约定交房期限是2014年12月31日。办证期限是在交房日90天内。办证时间应该以合同约定交房日起算,不应该按照实际交房日算。就是说需要在2015年3月31日办理完不动产证。从2015年4月1日起就算是违约,违约日从2015年4月1日起算。 违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准,如果违约金的数额高于实际损失的百分三 十,可以主张降低违约金的给付,如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三 十,可以要求增加违约金的数额
买卖合同逾期交付货物,如果合同约定了此种情形下的违约金,可以再主张。合同双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的,出卖人应当向买受人支付违约金;未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的,可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失。
买卖合同没有约定逾期付款违约金,买受人违约后,出卖人可以主张。 1、买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失,违约行为发生在2019年8月19日之前的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算; 2、违约行为发生在2019年8月20日之后的,人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础,加计30—50%计算逾期付款损失。 风险提示:买卖合同约定逾期付款违约金,但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任,出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的,人民法院应予支持,但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
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