商品房延期交房后的退房问题

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• 问商品房延期交楼是否可申请退房
  

  如严重逾期违约，可以要求退房。可以委托我帮你处理。如果需要法律服务可以来电与我联系，专业高效律师团队为您服务，也可加微信XX联系。

• 问商品房可以退房吗？能否申请延期交房？
  

  商品房延期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

• 问商品房交付逾期法律问题
  

  根据我国《商品住宅销售管理暂行规定》的相关规定，房地产开发企业必须遵守合同约定的期限，按时向购房人交付符合实际使用条件的商品房。如果因特殊原因导致延期交付，例如自然灾害或其他合同中明确规定的其他情况，房地产开发企业应立即向购房人通告相关事宜。如果购房人发现购房后的建筑主体存在结构性质量问题，可以通过房地产开发企业的委托，寻求具有资质的工程质量检测机构进行全面的检测。经过严谨的检验，如果确认该房屋建筑主体结构质量不符合要求，购房人有权选择退房并要求房地产开发企业依照法律规定承担相应的赔偿责任。 如果开发商未能按时交付住房，经过合法催告程序后，在合理期限（即三个月）内仍然未能执行，购房人有权要求解除与开发商的合同。如果商品住宅交易合同里未约定违约金或损失赔偿金额的计算方法，逾期交付房屋的违约金和损失赔偿金可参照逾期交付房屋期间有关部门发布的公告，或由具有资格的房地产评估机构在同地区、同类房屋租赁市场上所作的同类型房价评估结果予以确定。 如果与开发商的谈判无法达成一致，购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿其在此过程中所遭受的经济损失。如果之前双方已达成协议设定迟延行为的违约金，且已由违约方支付，那么在应付违约金之后，义务方应继续履行合同规定的剩余债务。

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