购买清水房一年内全款付清可以过户吗？-法师兄

产权证没有下来的，而且目前还没有过户，通过正常的银行或者金额机构，抵押贷款是办理不行的。

答

有。从法律的角度讲，虽未签订书面合同，但你们已就购房达成合意，且你已经履行了付款义务，故购房合同已成效。但从购房流程上来讲，一般都是先签合同...

答

如果房产已过户房款未付清，则房屋产权已转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但是需要注意的是，卖方...

可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

一次性付款买房，从房产交付之日90日内，办理不动产登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

1、首先需要明确自己的购买资格，根据自己的资金，确定购买区域，选择一些最喜欢的房地产。2、现场看房子，了解房地产信息对最喜欢的房地产项目，看房子可以初步了解配套设施，期待房地产配套设施，看沙盘了解房地产信息。3、编号，选择房子。开业时，开发商应按照一定的规则选择房屋。4、提交购买资格审查材料，认购对房屋乐观，准备签署认购书，需要准备购买资格审查材料，交给开发商。然后需要支付一定数额的定金，定金支付比例不得超过合同规定的总20％。5、在线签字，签订合同。付款购买资格考试合格后，网上签字可立即签字，然后需要签订纸质版的购买合同。全额买房付款，收到的发票需要放好，纳税时需要使用。6、买家需要等待开发商通知房屋。买方需要注意房屋收集时间，仔细检查房屋的每一个细节，检查三证一书一表。7、纳税后，全额买方可以持有购买发票、测量面积差额发票（购买未来房屋区域差额，将有）到当地税务局办理纳税业务。