二手房交易都会产生什么费用

大家都在问查看更多

• 问惠州二手房交易费用都有哪些，二手房交易费用和明细？
  

  1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元平方米；多层住宅配备电梯的)90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

• 问惠州二手房交易费用都有哪些二手房交易费用和明细？
  

  二手房交易，主要发生的费用包括： 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。惠州二手房交易费用个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。

• 问二手房交易的税费都是什么？
  

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。 １、契税 （基准税率3％优惠税率 1.5％和1％买方缴纳）征收方法： （１）按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ2的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％； （２）二套房购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ2的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％； （３）三套及以上收取计税单价＊总面积X３％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。 ２、印花税 （税率１‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 ３、城建税 （１）营业税的７％； （２）教育费附加税； （３）营业税的３％。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  二手房交易费用怎么计算

  2,659人已观看

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,510人已观看

• 1'01
  房改房交易需要什么费用

  5,115人已观看

• 1'08
  二手房交易程序是怎样的

  1,748人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房交易会产生什么费用

  110人已浏览

• 
  二手房交易要产生什么费用

  132人已浏览

• 
  二手房交易会产生哪些费用

  116人已浏览

• 
  二手房交易费用

  177人已浏览