阿X的房子要拆迁了，那么哪些情形下拆迁合同无效呢？

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• 问拆迁补偿协议无效的情形有哪些
  

  １、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。 ２、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。 ３、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。 ４、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。 ５、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。 ６、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

• 问拆迁协议书无效的情形都有哪些
  

  结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类： 1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。 5、拆迁当事人中一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。

• 问动迁房合同无效的情形有哪些
  

  动迁房买卖合同无效的情形都有： 1、当事人不具有相应的民事行为能力； 2、当事人恶意串通，损害他人合法权益； 3、违背公序良俗； 4、违反法律、行政法规的强制性规定； 5、当事人订立合同的意思表示不真实。

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