房价征收是按什么标准-法师兄

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问房价征收一般什么标准

房屋征收没有统一的标准，一般参照周边市场价格，以评估结果为依据进行补偿。 1、《国有土地上房屋征收评估办法》规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
问征收标准的征收补偿是按什么标准

1、耕地旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。其他税费耕地占用税，按每平方米2元计算。商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。征地工作程序告知征地情况。确认征地调查结果。组织征地听证。签订征地补偿协议。公开征地批准事项支付征地补偿安置费。房屋地上物补偿标准房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190―300元。猪鸡舍每平方米补偿150―260元。塑料大棚每平方米补偿165―280元。菜窖每平方米补偿180―330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80―150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。征占林木补偿标准林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1―3年平均每亩补偿6000元；4―13年平均每亩补偿12000―36000元；14―20年平均每亩补偿60000-80000元；21年以上平均每亩补偿32000元。⑵柞树林木补偿费1―3年平均每亩补偿12000元；4―20年平均每亩补偿18000―30000元；21―50年平均每亩补偿44000―60000元；51年以上平均每亩补偿24000元。⑶红松林木补偿费1―3年平均每亩补偿12000元；4―20年平均每亩补偿20000―31000元；21―40年平均每亩补偿56000―62000元；41―70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元。⑷落叶松林木补偿费1―3年平均每亩补偿150000元；4―20年平均每亩补偿180000―250000元；21―50年平均每亩补偿60000―130000元；51年以上平均每亩补偿000元。村民房前屋后林木补偿标准一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1―10年生)平均每株补偿35-65元；中龄林(11―20年生)平均每株补偿220―300元；成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；未成林每亩86600元；防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；疏林地、灌木林地每亩50000元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.果树补偿标准苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元；初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元；盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元；衰果期26年以上平均每株补偿900元。梨树培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元；初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元；盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元；衰果期26年以上平均每株补偿1200元。桃树培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元；初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元；盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元；衰果期21年以上平均每株补偿280元。葡萄树培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元；初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元；盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元；衰果期12年以上平均每株补偿190元。枣树培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元；初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元；盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元；衰果期31年以上平均每株补偿680元。6、杏树培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元；初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元；盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元；衰果期36年以上平均每株补偿980元板栗培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元；初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元；盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元；衰果期36年以上平均每株补偿860元。8、杂果树培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元；初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元；盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元；衰果期26年以上平均每株补偿140元。电力设施动迁补偿标准低压线路改移(0.4kv)每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。高压线路改移(10kv)每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼h杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。高压线路加高(66kv)：砼单杆平均每根5500元，砼h杆平均每基8000元，砼a杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。高压线路加高(220kv以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。邮电通讯设施动迁补偿标准电话线路木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元；砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。架空光(电)缆木杆平均每根500元；砼杆平均每根1000元；光(电)缆每米50-150元。地下电缆电缆、光缆每米100-200元。农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。农村小型水库水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元；水库水面(灌溉)每亩补偿16000元；水库荒滩每亩补偿300元。农田灌溉水利设施小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元；排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。乡村道路(土路面)每公里补偿4万元乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元征地及动迁不可预见费按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定各市动迁办公室管理费按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。高速公路占地赔偿――林地补偿费计算方法1、苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍；永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，占用期二年为5倍)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。村集体的土地，三种补偿费其中的土地补偿是归村集体的。补偿费用分类较详细：包括耕地、农田、林地的各种林木、房屋、其他附着物、植被恢复、果树、电力设施、通讯设施、水利设施、厂矿单位、运输道路、乡田道路、高速路、动迁费用等。每一大分类中又进行了详细划分。征地要先进行测量，对数值和费用有异议的可进行复议，关于2017江西省征地补偿标准2017的费用，有法律问题可咨询的专业律师。
问房产税按什么标准征收

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。