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房产证没过户一般不影响合同的法律效力,只要合同符合如下情形,有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、当事人意思表示真实; 3、...
房产证不过户合同有效。房屋买卖时,房屋产权不登记的,不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效,但当事人另有约定的除外。根据法律规...
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不一定。 如果他没有房产证的话,那么他还要补办相关手续,其中最关键的就是他的房子必须符合国家各项规划指标。如果不符合的话,那么房产证还是办不下来的。 国有土地使用权证只是证明这块地他可以使用而已,具体怎么使用则必须符合国家规划。 如果你非要用这种方式买房子的话,在你愿意承担合同无效的各种风险的情况下,建议你在合同中注意约定违约责任和无效赔偿责任条款。
因为什么原因没有房地产证明书,本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定,出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租方签订的租赁合同无效。
只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度,登记后发生所有权转移,房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此,当出现买卖、赠与、继承等情况时,需要办理所有权转移登记,即转让。根据我国房地产登记的有关规定,需要提交所有权登记1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证或房地产权证;4、证明房屋所有权转移的材料;5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此,无论是通过中介机构还是直接寻找房屋,房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证,必要时到房管部门核实证件的真实性,以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的,必须告知买受人实际情况,由买受人确认,不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证,以免发生纠纷,承担违约责任。
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