离婚协议书写的小产权房子归儿子还是女儿-法师兄

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问离婚协议书上写房子归女儿继承有效吗

由于房子产权归你，你在离婚协议书上声明，房子的继承权归属你女儿一人，符合遗嘱的有关法律规定，应属有效。但遗嘱内容在被继承人去世前，在不违反法律规定的情况下，可以更改。因此，如果你希望你的后妻、继子（必须共同生活）能够继承该房屋的话，可以另行作出遗嘱，将你的后妻、继子与你女儿列为共同的房屋财产继承人。否则，他们在你去世之后不能享受该房屋的继承权。
问离婚协议写了房子归女儿, 但是没过户

虽然离婚协议上写房子也有女儿的份儿，但房产证没过户，女儿的权益无法保障。你私下同意把确定有女儿份额的房子给你前夫抵押，女儿房产的损失由你赔偿，因为女儿由你抚养，你是直接监护人，却不是为了女儿利益处置了房子中女儿应有的部分。房子抵押给银行，就好是做了抵押登记，你想私下将房子卖了不可能，过不了户，买家稍微懂点法律知识，在过户时看到房产证上有他项权登记的都不会再买。房子是你们母女所有，在你女儿成年前，房子中属于她的部分只有为她的利益才能卖。成年后她同意可以卖，现在卖很麻烦。如果钱还不上，房子可能被拍卖，拍卖款还上欠债后，剩余的部分会归你。你所还的款，将来可以找你前夫要。
问协议房子归儿子,但是赠予协议还没签,能反悔吗，儿子归女方，

如果仅仅是反悔，可以起诉，但不能胜诉，法院不会判决孩子由男方抚养的。如果双方的经济条件、生活环境等情况发生变化，男方抚养孩子对孩子的成长更为有利，男方起诉，法院可能会判决孩子由男方抚养。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。