集体土地房屋买卖拆迁补偿是怎么计算的？

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• 问集体土地房屋拆迁补偿
  

  集体土地上房屋拆迁按《土地管理法》的规定进行补偿，该法规定具体补偿办法由各地人民政府规定，因而导致各地政府制定的补偿标准过低，严重侵犯被拆迁人的利益。但是，补偿应遵循不降低被拆迁人居住条件的原则进行。所谓的评估不过是走形式，是按照政府规定的不合理的补偿标准作出的，没有公正、合法可言，即便您申请重新评估，也很难有所改观。

• 问集体土地房屋拆迁怎么补偿？
  

  目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为： (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 (2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。 2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 3、实行农民自建的。 应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

• 问集体土地房屋拆迁怎么补偿
  

  集体土地房屋拆迁补偿方式有：被拆迁人可以通过专业估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择异地或原地重建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，或者两者结合补偿。

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