农村房屋买卖无效起诉后可否要回房子

大家都在问查看更多

• 问农村房屋买卖合同无效怎么办，农村房屋买卖合同无效
  

  以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

• 问农村房屋买卖合同无效后果
  

  你好: 如果买房人非本生产队村民,你朋友完全可以要回房产!第一,农村的房产是禁止出卖的,法律只允许农村房屋在本集体经济组织内部流转;第二,房产买卖成立是以过户登记为准,不登记则不发生效力. 你朋友父亲可以起诉要求确认买卖合同无效,会得到法院的支持,但有返还价款的义务,可能还要赔偿人家的损失,具体损失多少看法院判决.

• 问农村房屋买卖合同无效起诉状有什么后果
  

  农村房屋合同无效起诉状的后果是：目前我国法律只是禁止了一户农民不可以两次申请宅基地，但是并没有明确禁止一户农民同时拥有两块以上宅基地。农民可以通过购买而同时拥有两块以上宅基地。原因有两个，其一，这样做可以促进农村的房屋交易;其二，我国法律允许城市居民同时拥有多处房产，也允许在农村拥有住宅的农民到城市再购买房屋，那么没有理由不允许农民在农村同时拥有两处以上房产。 在农村私有房屋买卖中，合同当事人主要有三种情况： 第一种是双方都是本集体经济组织的成员，因为双方都是本集体经济组织的成员，而宅基地的所有权又是归属于同一集体。所以，双方的房屋买卖所转移的仅仅是地面房屋的所有权，而对宅基地的使用权在本集体内部的成员之间转移，一般都认为是可以的。 第二种情况是双方是不同集体的成员，农民要将房屋转让给其他集体的农民，如果可以转让，那么根据目前我国的“房随地走”的房地产政策，就必然会存在着宅基地所有权与宅基地使用权冲突的问题。因为如果可以自由转让，那么就会出现别村的农民在本村所有的土地上拥有房屋的情况。本村的村民也可能不会答应。 第三种情况是农民与城市居民。正是因为买方的身份问题，又产生了一些问题。房屋交易是发生在农民和城市居民之间，不仅存在着和第二中情况一样的冲突。而且国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。这个通知禁止了城市居民购买农民住宅。”但是该通知不是法律，也不是行政法规，其效力是值得探讨的。随后，国务院在2004年发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中又重申：“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”但该决定并没有禁止城市居民购买农村的住宅。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  农村房屋买卖合同纠纷起诉时效

  1,176人已观看

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,689人已观看

• 0'54
  房屋买卖的起诉时效

  1,121人已观看

• 1'03
  农村房屋买卖合法吗?

  1,508人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村房屋可否买卖

  139人已浏览

• 
  农村房屋买卖合同是否无效

  132人已浏览

• 
  农村房屋买卖诉讼时效多长农村房屋买卖诉讼

  173人已浏览

• 
  农村房屋买卖合同无效

  362人已浏览