北京二手房是否过户时要注意哪些-法师兄

（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。（三）千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

答

二手房过户流程： 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人...

答

（一）确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3、一定要验看产权...

(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。以上就是由ask.com为您收集整理的关于二手房过户要准备些什么的相关知识。综上所述，过户是购买房子一个重大的步骤，为了避免日后由此引发纠纷，希望大家在二手房过户的时候了解清楚相关政策、法规，注意每一个细节。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询ask.com律师。

注意事项：自身购房、贷款资格产权清晰无纠纷，银行抵押法院查封付款方式以及时间涉及到的交易税费房屋设施的归属物业交割细节，物业维修基金、水、电、煤等产生的费用归属。

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。 2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。以上就是关于“北京二手房交易税费要多少”的全部内容。二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，税务部门关于买卖双方各自承担多少有明确的规定，大家在二手房交易时一定要弄清楚，避免当了冤大头。如果您有其他问题想了解，欢迎咨询110ask.com专业律师。