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二手房过户手续1、卖方了解房屋现状注意产权,卖方提供房产拥有的合法证件房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市...
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二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)
1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。 2、过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件一定要记得带齐呦!以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。 3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方保管。
二手房过户需要注意以下三个环节:(一)查询户籍。交易前,有必要查询房屋的户籍。房屋户籍通常由房屋所在地派出所管理。如果迁户有问题,买方可以拒绝购买。(二)核实相关文件。买二手房时,买方可要求卖方出示户口簿,自行复印后留下户口复印件,确认房屋的户籍状况。(3)明确违约责任。签订销售合同时,可以在合同中注明相关条款。买方应明确两个方面:一方面是付款时间。买方只有确认所购房屋的所有户口迁出后,才能支付所有购房款;另一方面,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任,不需要在诉讼中收集证据证明自己遭受的损害。
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