上海租房房租新规有哪些,法律上该如何规定

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• 问上海群租房屋新规定是哪些
  

  (《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条（最低人均承租面积和居住人数限制） 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。 《上海市居住房屋租赁管理办法》第十一条（集中出租管理）

• 问如果租客拖欠房租房东该如何维权,法律上有哪些规定
  

  对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。

• 问租房期间房东卖房该如何处,法律上有哪些规定
  

  租房期间房东卖房的应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

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