土地使用权转让税费怎么计算？

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• 问转让土地使用权怎么计算个税
  

  1、土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。 2、评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; 3、与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等; 4、评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许; 5、若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。

• 问土地使用权转让契税怎么计算
  

  我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

• 问土地使用权转让税费怎么算
  

  土地使用权转让税费中的增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额，根据《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算。同时，按照25%的税率征收企业所得税。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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