买卖二手房买家不退定金怎么办

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• 问二手房买家不卖怎么办？
  

  1、有法律效力，属于条件的合同。 2、买方终止合同的理由不能成立，虽然存在限购令，但买家本承诺先卖房再买房。因为买方不卖房而导致其不具备购房资格的，视为合同条件成立。因此属于买方违约。 3、房屋总价为30万，如实际损失高于违约责任的，按实际损失索赔。 4、不能，见1、2. 5、可以1、2反诉并要求赔偿。

• 问二手房卖家不退定金怎么办？
  

  不能退。二手房买卖后，退定金隶属违约做法，需要承受违约职责。违约职责的承受方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中商定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向另一方当事人支付的肯定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约做法而给另一方当事人导致财产损失时，违约方向另一方当事人所作的经济赔偿。 （3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求事实上履行的裁判或下达特别履行命令，逼迫债务人在指定时限内履行合同债务。

• 问二手房买卖卖家不交房怎么办
  

  二手房卖方不交房的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使解除房屋买卖合同的权利，要求卖方支付违约金和赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行合同。

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