二手房卖家不退定金怎么办？

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• 问卖家不退定金怎么办
  

  商家不退定金的，可以先与商家进行协商。对方不配合的，可以到人民法院起诉。采取诉讼的方式解决就纠纷时，应当收集相关证据。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问卖家不退定金怎么办？
  

  商家不退定金的，可以先与商家进行协商。对方不配合的，可以到人民法院起诉。采取诉讼的方式解决就纠纷时，应当收集相关证据。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问二手房买家不卖怎么办？
  

  1、有法律效力，属于条件的合同。 2、买方终止合同的理由不能成立，虽然存在限购令，但买家本承诺先卖房再买房。因为买方不卖房而导致其不具备购房资格的，视为合同条件成立。因此属于买方违约。 3、房屋总价为30万，如实际损失高于违约责任的，按实际损失索赔。 4、不能，见1、2. 5、可以1、2反诉并要求赔偿。

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