二手房公积金贷款之委托中介办理流程-法师兄

第一步贷款咨询借款人直接向中介公司(**百居易房地产经营咨询有限公司、**易家易房屋置换有限公司、武汉市**担保有限公司、武汉市**达房地产信息咨询有限公司)咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。第四步贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。第五步办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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借款人委托中介公司代办流程：第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司...

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1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，...

二手房住房公积金贷款流程： 1、向贷款中心提出贷款申请; 2、借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台去办理面签手续; 3、住房资金管理中心对申请人提交的材料进行审查; 4、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估; 5、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核; 6、审核通过的，中心根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据; 7、在确定好贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由基金中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。如今，不管是买一手的商品房还是二手房，都是非常不容易的。

1、咨询，领取申请表由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。 2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）； 3、受理审批市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、交易过户房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 5、签订合同借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 6、办理抵押借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 7、发放贷款贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 8、按月还款借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。