相关问答
针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题,法院审理时一般会考虑保护交易秩序,加重违约者的责任。具体而言,“一房二卖”构成违约后,承担违约责任...
1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及...
大家都在问查看更多
现实中经常出现一房二卖的情况,但一房二卖不仅可能涉及民事违约和赔偿责任,还可能违反刑法诈骗,应特别警惕。一房二卖是指将一套房产出售给多个买家,不仅涉嫌合同欺诈,还具有与刑法合同欺诈非常相似的特点。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订和履行合同过程中,骗取对方财产,数额较大的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗,是因为它还具有在签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。但是,一房二卖是否构成合同诈骗,需要从主观和客观两个方面进行调查。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否有非法占有两笔房价的意图。如果只是为了获得更高的利润,应该属于民事范畴,而不是刑法。但出卖人与他人签订合同后,不履行房屋交付和转让义务,逃避或者拒绝退还购房款的,构成合同诈骗罪,追究刑事责任。因此,在房屋买卖交易中,当事人应严格遵守诚实信用原则,不要为了小利而犯大错误。
一房二卖违约的,应当按照合同约定支付相应的违约金。 约定的违约金超过损失的,应当超过违约金造成的损失30%适当减少标准;当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的,应当确定违约金金额。 《民法典》第五百八十五条第一款和第二款 当事人可以约定一方应当按照约定的情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。 约定的违约金低于损失的,人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加;约定的违约金超过损失的,人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。
二手房一房二卖处理如下:有效合同当事人有权要求对方履行合同并交付房屋;可撤销合同和无效合同的当事人可以在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同,要求对方返还已付房款和利息,并承担不超过已付房款两倍的赔偿。
相关普法查看更多
453人已浏览
153人已浏览
528人已浏览
246人已浏览
网友热门关注