房屋买卖双方当事人应当具备什么法定条件-法师兄

1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2.一般主体要求。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 3.特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。 4.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。 5.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。 6.农村房屋买卖合同与一般的房屋买卖合同有所不同，下面我们一起看下农村房屋买卖合同的范本。

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1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。《民法典》规定...

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1、夫妻双方理当同时到夫妻一方的户籍所在地民政局办理离婚手续。(正在服役的军人出示团级以上证明即可在政治机关驻地的婚姻登记处，如果不是正在服...

买卖合同签订的效力：第一当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。第二当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第三当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

当事人在一审人民法院作出判决或者裁定后，如果不服一审的判决或者裁定，就应当向一审人民法院的上一级人民法院提起上诉。依照民事诉讼法的规定，提起上诉应当具备下列条件：（1）必须是依法允许上诉的判决或者裁定。上诉只能针对法律规定可以上诉的裁判提起，这是上诉的实质条件。对于法律规定不准当事人上诉的裁判，当事人无权上诉，上诉程序也无从发生。（2）上诉人与被上诉人必须是案件的直接利害关系人，这是上诉的形式条件。（3）必须在法定期间内提出上诉，这是上诉的时间条件。当事人不服地方人民法院第一审判决的，提起上诉的期间为：有权在判决书送达之日起l5日内向上一级人民法院提起上诉；当事人不服地方人民法院第一审裁定的，提起上诉的期间为：有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。这里所说的上诉期间，应当自第一审判决、裁定依法送达后的第二日起算。同时具备上述三方面条件的一审诉讼的原告、被告、第三人、共同诉讼人等，即可向第一审人民法院的上一级人民法院提出上诉。

1、夫妻双方理当同时到夫妻一方的户籍所在地民政局办理离婚手续。(正在服役的军人出示团级以上证明即可在政治机关驻地的婚姻登记处，如果不是正在服役的军人即可在一方户口所在地的婚姻登记处)。 2、双方应一起申请、一起领证，并不能委托办理人办理。 3、夫妻双方提供的证件和证明材料应当齐全。 3、双方都不是限制民事行为能力的人或无完全民事行为能力。