签订购房合同怎样规避风险,有哪些规定

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• 问在签订小产权房购房合同时，如何规避风险？
  

  小产权房没有办法规避风险，因为买了小产权房本身就是风险。所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的。

• 问签订风险代理合同有哪些规定
  

  风险代理合同应明确规定具体问题，并核实相关情况。合同中应列出支付义务的条件和情况，以免日后发生纠纷，对合同当事人产生不利影响。根据法律规定，部分案件禁止风险代理。因此，当事人在签订风险代理合同时，应查明是否存在禁止风险代理的情况，以避免因法律禁止条款而签订的风险代理合同无效。

• 问求指导签购房合同如何规避风险？
  

  1.注意产权办理约定； 2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同； 3.注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金； 4.约定好违约责任。

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