二手房过户流程及法律规定概述-法师兄

在买卖双方完成买卖合同签署并需要贷款的情况下，购房者需要先联系银行办理银行贷款。具体的办理流程包括：买卖双方分别携带银行要求的相关证件，前往银行网点签署贷款合同，大约需要7-10个工作日完成贷款审批。在等待审批通过的过程中，购房者还需要办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网上签约等事项。需要注意的是，缴纳公共维修基金、挂牌和网签的顺序为先交公维，再挂牌，最后进行网上签约。如果买卖双方是自行成交，则可以直接前往房地产交易中心办理；如果通过中介机构成交，则由相应中介机构代办，但需要事先协商好是否需要额外缴费。一旦购房者成功获得贷款审批通过，就可以向银行申请二手房贷款。银行在审核完双方材料并确定符合贷款条件后，会出具批贷函，同意贷款。随后，银行在过户前还会出具抵押合同。在购房者成功批贷并完成房屋交易后，即可办理过户手续。过户时需要买卖双方和银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将收回原不动产证并开具收件回执。然后，购房者携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。经过二级审批之后，购房者就可以到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。产权人需要携带收件回执和身份证到房地产权证部门领取，而银行工作人员则需要携带抵押证。在取得不动产证之后，购房者就可以办理物业交割手续。在此过程中，卖房者需要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。需要注意的是，有线电视证需要由卖家配合，其他证件则由买家携带不动产证和身份证办理。最后，购房者还需要前往房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。如果卖家未迁出，则需要预留户口迁出保证金。在所有流程完成之后，购房者就可以等待银行放款。银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内给卖家放款。至此，整个贷款买房流程才真正结束。与贷款买房相比，全款买房流程较为简单，仅需要进行交公维、挂牌、网签、过户缴税和拿证等几个步骤，而且只需买卖双方到场。

答

卖房人的身份证，户口薄，结婚证（如果是婚前就不用），房产证，土地证买房人的身份证，户口薄，结婚证(如果是单身就不用），后续的水电气闭路都要交...

答

按揭房过户： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后...

二手房过户全流程，二手房交易的详细流程以及注意事项：现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，接下来让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。 1仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。 2看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。 3二手房交易注意事项：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。 4有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。 5有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。注意事项购房需谨慎。

房屋过户流程：一、办理程序： 1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。 2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。 3、专项维修资金窗口领取缴款通知单或缴存证明。 4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。 5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口领取缴费通知单后到缴费窗口缴费。 6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。 7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。 8、时间：7个工作日。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。