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1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人...
如果房屋还没有变更登记,仍然登记在原房主名下,则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有,如果房屋已经交付使用,则应当支持已实际占有使用房...
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房主一方多卖的处理如下:一房多卖涉嫌违约和侵权,房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人;其次,如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款,支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权;最后,就根据签订合同的先后顺序。
第一招:查看证件 我们在此也提醒消费者,买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内。 第二招:按揭买房 买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。 第三招:申请预告登记 这是最重要的一点,在与开发商签订了《》后,要立刻让开发商在网上进行合同备案,随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来,就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意,对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说,进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。 不过,如果确实遇到了开放商一房多卖的情况,那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢 现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为,您就可以依照《》第49条规定,起诉和您签合同的公司,要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。 另外按照相关规定,“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的,并处或没收财产。您可以以合同欺诈罪,向公安机关报案,从而维护自身的合法权益。
如果房屋还没有变更登记,仍然登记在原房主名下,则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有,如果房屋已经交付使用,则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权,其他买房人可以要求原房主承担违约责任。
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