赠予房产过户怎么计算费用-法师兄

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问赠予房产过户费用怎么算

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的，根据房屋评估价的特定比率收取。
问2017年赠予房产过户费用要怎么计算？

直系亲属、人、人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续？需交哪些费用？父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，，直系亲属证明等资料到市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
问赠予的房产过户费用怎么算

小规模纳税人转让获得的房地产，除个人转让购买的住宅外，按照以下规定缴纳增值税：（1）小规模纳税人转让获得的房地产，以获得的全部价格和价格扣除房地产购买成本或获得房地产时价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。（二）小规模纳税人转让自营房地产，以所得价格和价格外费用为销售额，按5％征收率计算应纳税额。其他个人以外的小规模纳税人，应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关申报税款。个人转让购买的住宅，按照以下规定缴纳增值税：（1）个人转让购买的住宅，按照相关规定缴纳增值税的，以所得价格和价格以外的费用为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。（二）个人转让购买的住宅，按照相关规定的差额缴纳增值税的，所得价格和价格以外的费用扣除购买价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。个体工商户应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关申报税款。其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1　5％）×5％（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1　5％）×5％一．五年之内买房名下无房产1、90ｍ2一下，　契税＝评估价1％　个税＝评估价1％　营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元　2、90ｍ2以上144ｍ2一下　契税＝评估价1、5％个税＝评估价1％　营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元　3、144ｍ2以上　契税＝评估价3％　个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元二．五年之内　买方名下有房产契税＝评估价3％　个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元三．五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90ｍ2一下，权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元／ｍ2以上144ｍ2以下权利税＝评估价1、5％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元3、14ｍ2以上权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0营业数＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元／ｍ2注册费＝90元。