赠予的房产过户费用怎么算-法师兄

小规模纳税人转让获得的房地产，除个人转让购买的住宅外，按照以下规定缴纳增值税：（1）小规模纳税人转让获得的房地产，以获得的全部价格和价格扣除房地产购买成本或获得房地产时价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。（二）小规模纳税人转让自营房地产，以所得价格和价格外费用为销售额，按5％征收率计算应纳税额。其他个人以外的小规模纳税人，应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关申报税款。个人转让购买的住宅，按照以下规定缴纳增值税：（1）个人转让购买的住宅，按照相关规定缴纳增值税的，以所得价格和价格以外的费用为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。（二）个人转让购买的住宅，按照相关规定的差额缴纳增值税的，所得价格和价格以外的费用扣除购买价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。个体工商户应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关申报税款。其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（1　5％）×5％（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1　5％）×5％一．五年之内买房名下无房产1、90ｍ2一下，　契税＝评估价1％　个税＝评估价1％　营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元　2、90ｍ2以上144ｍ2一下　契税＝评估价1、5％个税＝评估价1％　营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元　3、144ｍ2以上　契税＝评估价3％　个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元二．五年之内　买方名下有房产契税＝评估价3％　个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％　评估费＝评估价3％0　交易费＝6元／ｍ2 测绘费＝1、36元／ｍ2　登记费＝90元三．五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90ｍ2一下，权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元／ｍ2以上144ｍ2以下权利税＝评估价1、5％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元3、14ｍ2以上权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0营业数＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2测绘费＝1、36元／ｍ2注册费＝90元／ｍ2注册费＝90元。

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、

答

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地...

答

赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证...

1、签署确认书。父母赠予子女房产契税，与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房屋赠予过户费用相关如下：在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满两年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 (二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 (三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” (四)印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 (五)个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。