房屋共有协议具有效力吗

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• 问房屋认购协议书具有法律效力吗？
  

  房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

• 问房屋认购协议书具有法律效力吗
  

  只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房屋共有人的协议有效吗
  

  协议在你们家人内部可以有效，但不能对抗善意第三人。比方说，因为产证上只有你哥哥一人的名字，如果你的哥哥要出售该房产，他是有权处分的，且无需征得你们同意，而购房者也不可能知道你们家人的内部约定，他属于善意第三人，那么这个房产转让就会依法生效。到时你们只能根据当初的房产份额分割协议，去找你哥哥要属于你们的那部分购房款，而不能要求购房者返还房屋。

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