房屋互换协议具有法律效力吗-法师兄

房屋交换协议书是否合法，主要看房屋交换协议书是否符合法律规定的合同生效的要件。合同生效的要件有如下几点： 1、实质要件（1）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。（2）意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。（3）不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。 2、形式要件合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）（此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力）。自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 3、合同生效的时间（1）依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。（2）双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。（3）法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

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依据《合同法》,具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同,合同自成立时产生法律效力。由此,除非出现致使...

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只要双方的口头协议符合土地流转的法律规定，互换口头协议就是有效力的。对于土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。但是此规定只是一...

房屋转让协议是否具有法律效力，应先判断是否符合法律规定的生效条件。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定了生效要件，具体条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。