建设工程委托监理合同的特征是什么

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• 问建设工程合同的特征是什么？
  

  一般情况下建设工程合同的特征是由以下几个方面组成：合同主体的严格性：发包人一般应需具有法人资格；承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质（两证齐全），且不能超越资质承包工程。合同标的的特殊性：工程合同的标的是各类建筑产品；具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）。合同履行期限的长期性。计划和程序的严格性。合同形式的特殊要求：建设工程合同应当采用书面形式

• 问建设工程委托监理合同标准规定委托人是谁
  

  委托人是承担直接投资责任和委托监理业务的一方及合法继承人。根据《建设工程质量管理条例》的规定，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他厉害关系的该工程的设计单位进行监理。《中华人民共和国建筑法》第五条当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定： （一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。 （二）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。 （三）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。

• 问建设工程合同特征是什么
  

  合同的主体存在限制。 建设工程合同的主体是有限制的，承包人只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资格的人。根据法释[2004]14号第一条的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的，或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同无效。但该司法解释第5条确认，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，当事人请求按照合同无效处理的，不予支持。

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