宅基地上自建房屋是否可以申请执行唯一住房？可以执行的条件有哪些-法师兄

首先，农村宅基地的自建房，通常是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的。其次，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确表示：“申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。”上述条款为执行唯一住房的条件，是否执行唯一住房会根据商品房大小、不同法院、申请执行人是否申请执行等多方条件影响。再次，执行的程序是对方申请执行，提供您方的财产线索，法院查询您的银行卡记录。若您方不执行，则可将您列入失信人名单、限制您高消费。被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。

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唯一住房能强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房...

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涉及被执行人房产强制执行的法律，最高法院先后出台了两个司法解释，一是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(200...

唯一住房也会可以查封，但是拍卖、变卖等强制执行措施，要给予一定的宽限期。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

唯一住房并非不能执行。据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。

唯一的住宅可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院设定抵押的住房规定》第一条规定，对被执行人所有依法设定抵押的住房，人民法院可以检查，根据抵押权人的申请，可以依法拍卖、出售、偿还债务。因此，设立抵押权的房屋，即使被执行人只有一所房屋，法院也可以强制执行。另外，根据《最高人民法院对人民法院执行异议和复议事件的一些问题的规定》第20条的规定，金钱债权的执行中，符合以下情况之一，被执行人以本人和复议家属维持生活所需的住宅为理由提出异议的，人民法院不支持（1），以被执行人有抚养义务的人的名义，其他可以维持生活所需的住宅的情况下（2）执行依据生效后，被执行人逃避债务转让其名义的房地产的情况下，（3）申请执行人以当地廉租住宅保障面积为基准，被执行人提供住宅租赁住宅的平均住宅租金，从住宅基准中扣除住宅租赁费用的住宅的住宅基准，从住宅从住宅租赁费用的住宅租赁费用的5年间的平均减去即使是没有设定抵押权的房子，如果被执行人有上述情况，法院也可以强制执行唯一的住宅。