租赁合同到期后房东不续租装修还有效吗

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• 问租赁合同未到期，但租赁期内，房东想退房，房东的装修损失合理吗
  

  首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。 其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

• 问租赁合同到期后承租人要求续租但房东不肯搬出, 要求我赔偿装修费吗
  

  1、合同到期后，你作为房子的所有人，可以选择不再续租。这是你的权利。 2、承租人未经房主的许可，私自破坏房屋结构、墙面的，应当恢复原状。 3、承租人装修费用如在租赁合同中没有约定，由承租人承担，有约定的依照约定执行。 4、违章建筑依法应当拆除，但应当有建设部门拆除。 5、违章建筑在有权机关依法拆除前，仍属于你的财产，他人不能侵犯。 6、合同到期，对方应当搬离房屋，恢复原状。 7、综合分析来看，对方要求赔偿装修费用属于无理要求法院不会支持，如你起诉对方侵权，让对方搬离房屋、赔偿损失、赔礼道歉，应该会赢得官司。但对方可能会向有关部门投诉举报，你私自加盖的违法建筑要被拆除，因此，建议你们双方协商解决，协商不成的，在走诉讼程序。

• 问租赁合同到期后还可以续租吗
  

  原租赁人租赁的房屋合同到期后可以继续租赁。如果房东不想继续租赁，或者想把房子租给别人，就不能继续租赁。但是，如果新租赁人也想租赁原租赁人，在同样的条件下原租赁人有优先租赁权。

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