农村土地买卖需要什么样的手续-法师兄

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问农村宅基地买卖需要办什么手续

宅基地买卖所需手续如下：签订合同后，原宅基地和现宅基地用户共同携带双方身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明、村委会对现土地用户资格审查意见等相关证明文件。材料向村民居委会提出申请，然后村委会向国土资源所提出申请。国土资源所地籍调查或国土资源局地籍调查后，公示15日完成过户。
问土地买卖需要什么手续？

首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下，才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请：交易双方提出转让、受让申请的交易当事人在办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、地址地图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等材料。2、审查：收到申请后，经办人应详细审查资料和宗地情况；3、现场勘察：现场勘察应与相关材料进行比较和核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路和其他权利等因素，并制图确定邻居和面积。如有必要，必须经邻居签字批准；4、地价评估并提供报告：审查评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买。；如果价格过高，建议采取必要的调控措施；5、填写转让审批表：仔细检查原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹工整；6、审批：审批内容包括费用表和转让审批表。费用表必须由主任签字后，经办人将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审查批准；7、缴纳相关税费；8、注册号：审批后，也可以在审批前到产权科签订转让合同和审批表编号；九、土地使用权变更登记。
问买卖土地需要什么手续

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是乡村集体土地，所有权是乡村经济组织（村集体）。买下城市的土地只是肯定年限的土地使用权；村民种植的乡村土地也只是集体土地的使用权；（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括农田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括寓居、商业、工业、水利、乡镇公司、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。其次，通常来说，土地买卖需要到国土、规划两个部门解决有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，解决土地过户手续。