土地增值税的征收范围有哪些

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• 问土地增值税征收范围包括哪些
  

  土地增值税征收范围如下：根据《土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当按照本条例缴纳土地增值税。

• 问土地增值税的征收范围为
  

  税法对土地增值税的征税范围做出了明确的规定，下列经济行为不属于土地增值税的征收范围，不征土地增值税，纳税人应当正确判定。 1．转让房地产的，属于无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。 2．房地产出租。出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于征收土地增值税的范围。 3．房地产抵押。在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。 4．以房地产进行投资联营。对于以房地产进行投资、联营的工业企业，投资、联营的一方以土地、房地产作价人股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产在转让的，应征收土地增值税。 5．合作建房。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。 6．企业兼并转让房地产。在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。 7．房地产的评估增值。房地产的评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。 8．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物。国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，原房地产所有人也取得了收人，但按照土地增值税暂行条例的有关规定，可以免征土地增值税。

• 问土地增值税核定征收的范围
  

  土地增值税地增值税的标准是按照转让后取得的收入减去法定扣除额后的增值额征收。增值额×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率，增值金额不超过扣除项目金额20％不需要征收。

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