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地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就...
地下车库的所有权属于所有者。至于谁是所有者，这取决于购房合同的约定。为了吸引买家，一些卖方以购房和停车位的形式出售。如果没有约定，则属于房地...
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小区里地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。
车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
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