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二手房的具体过户流程是什么样的

2022-05-21
1、确认二手房的房屋产权 首先在看房的时候,确认二手房的房屋产权是非常重要的,这样是为了避免以后的产权纠纷,所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案,并且查看业主的房屋相关票据,房产证,并且查看房子是否属于业主本人,同时没有债权纠纷,这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。 2、过户前先交一笔定金 在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后,我们需要先给业主交一笔定金,这就跟我在买东西的时候一样首先交定金,让业主确认我们有买房的意向,这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登,这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金,这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。 3、向银行申请贷款以及交纳首付 在交过定金之后,我们就可以向银行申请房屋贷款了,这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同,就可以到银行办理贷款手续,在填完申请之后,就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上,让银行代为保管,这个时候这笔钱是不能动的,不论是业主还是买家都需要先过户抵押。 4、房子过户、抵押贷款 等我们的贷款申请下来之后,这时候就可以开始正式过户了,在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了,然后就是按照一般的流程交纳房产税,办理过户手续,等到房产证到手之后,就可以到银行那里申请抵押贷款,等在银行办理完所有的贷款手续,就等银行放款了,一般这个时间都是两个月,这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的,买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

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