合同中没有写房屋的坐落和使用面积合同可以无效吗

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• 问签订房屋买卖合同时，合同上的面积是建筑面积还是使用面积
  

  按规定，合同上需要注明房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积。如果合同上只有一个面积，没有特别说明的，应该是房屋建筑面积。

• 问房屋买卖合同无书面书面合同有效吗
  

  无书面房屋买卖合同是无效的，根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房房屋应当签订协议，进行不动产登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

• 问合同上的面积和使用面积不一致
  

  由于购房心切，我和几位朋友一起买房，开发商的手续不是很完整合同上缺少1个行政部门的章子，因此合同仍在开发商手里，合同里的建筑面积和使用面积都已标注清楚，于是我们预交了合同上35%的房款但是，在即将交付50%房款时（第2次，第三次15%给钥匙）发现建筑面积增加了2个多平方，使用面积却减少了3个多平方，而且，合同上的和多地方被修改，包括公摊面积，开发商解释‘房管所要求这样计算，我们也没办法’，我们索要放过所的证明，开发商说暂时拿不出来，请问这样做合理么？有什么好的办法！？1、双方签定的合同，任何一方都无权修改；2、修改要得到双方的认可

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