外地人买商品房在青海买受怎么赔偿

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• 问青岛异地商品房买卖补偿怎么计算
  

  商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

• 问外地人可以在上海用商贷买房吗
  

  根据您的问题，目前是不清楚您的公积金贷款是否已经还清。所以有以下两种情况：①如果您的公积金贷款已经还清，那么在上海再买房不止可以用商业贷款还可以用公积金贷款。由于上海公积金对于房屋首二套的判定是看在本市是否有房有贷，您在外地购房外地有贷并不影响在上海购房，再购房屋仍被判定为首套房。此时您的贷款利率是不会上浮的；②如果您的公积金贷款尚未还清，那么根据上海公积金管理中心的相关规定，在未还清公积金贷款前您是不可以再办理公积金贷款的，那么在这种情况您在上海买房就只能用商业贷款。因为您在沪无房但在全国有贷款记录，所以再购房屋就被认定为二套房，相应的贷款利率也会有所上浮，上浮10%左右。

• 问人在外地买房外地户口怎么在异地买房
  

  一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：公安机关提供的证明、所在单位开据的工作职务证明、、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是就在贷款前，先知道自己的帐户上有多少钱，单位每月给多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

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