外地人可以在上海用商贷买房吗-法师兄

根据您的问题，目前是不清楚您的公积金贷款是否已经还清。所以有以下两种情况：①如果您的公积金贷款已经还清，那么在上海再买房不止可以用商业贷款还可以用公积金贷款。由于上海公积金对于房屋首二套的判定是看在本市是否有房有贷，您在外地购房外地有贷并不影响在上海购房，再购房屋仍被判定为首套房。此时您的贷款利率是不会上浮的；②如果您的公积金贷款尚未还清，那么根据上海公积金管理中心的相关规定，在未还清公积金贷款前您是不可以再办理公积金贷款的，那么在这种情况您在上海买房就只能用商业贷款。因为您在沪无房但在全国有贷款记录，所以再购房屋就被认定为二套房，相应的贷款利率也会有所上浮，上浮10%左右。

答

可以的。有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；(2)在离休、退休或...

答

可以，住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人...

针对你提出的外地人可以在上海买房子吗这个问题，做出如下解答，希望能够帮到你。 1.外地户口在上海买房是可以的，只要满足2的条件。 2、首先必须已婚，单身不能买，其次在上海工作社保税单连续交满24个月，再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策，外地人只能在沪买一套房产。 3，、首套房优惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，还有就是工作情况好的话，银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非你在银行等公有企业部门上班，或者你银行有关系。 4、公积金最高只能贷30万，如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万，也就是说公积金贷款封顶40万。 5、200万的房子，最低首付3成要60万，剩下的140，因为不可以全部公积金贷款，所以只能采用时下多数人选择的“组合贷款”公积金+商业贷款，比如说你公积金贷款40万然后，100万商业贷款。 6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了： 40万公积金，月还款2530元， 100万商业贷，月还款7485元，合计：10015元/月补充：公积金利率4.50%商业贷款利率：6.55% 7、上海买房主要看你预算，然后根据预算选择地段，然后就是买一手房还是二手房，其他业没什么好注意的，因为虽然这些年上海房价腾空直上，如此庞大的市场交易环节还是井然有序的。

上海买房首付不可以贷款。　　银监会明令禁止个人申请贷款用于房地产等投资领域。买房可以按揭贷款，但是首付是不能申请贷款的。如果夫或妻一方任意一方缴存了公积金，可以先向亲友筹借付首付，然后再到公积金管理中心提取存储余额给还上。如果没有，也只能先筹借付首付。或者等到自己存够了钱再买，量力而行。　　贷款买房月供如何计算按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同；　　等额本息，是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；　　等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×1+月利率)^还款月数]÷[( 1+月利率)^还款月数- 1]，其中^符号表示乘方)；

在异地买房只要条件符合就可以贷款，买房条件如下：异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力