解压当天可以过户吗

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• 问车库解压后可以过户给老婆吗
  

  解压以后就是完整产权，当然可以过户给自己老婆，但前提是没有房贷，而且要履行一定的手续：若个人将房产变更到配偶名下，需要通过买卖或赠与方式进行。一赠与方式，先要到公证部门公证，再到房屋所在地地税机关办理相关涉税手续，双方需缴纳0.05%的印花税，以及受赠方缴纳4%契税；二买卖方式，根据现行税收政策，个人销售二手住房涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税等，税率分别为5%、7%、3%、2%和20%（或1%）；其中，城建税、教育费附加和地方教育附加随营业税税额征收。对于非普通住房，居住未满五年，按照卖价全额缴纳营业税；居住满五年，按照买卖差额缴纳营业税。对于普通住宅，居住未满五年，按照卖价全额缴纳营业税；居住满五年，免征营业税。对于居住满五年的家庭唯一一套住宅，免征个人所得税，其余情况均要征收个人所得税。

• 问房屋他项权证解押当天过户可以吗
  

  不行，因为房产局那边有抵押备案，必须银行贷款还清，出示银行开具的他项权证到房产局办理好注销抵押登记，会在房产证上盖上一个抵押注销章，这样的房子才可以交易。而且房管局内部还需要对他项权证的档案进行归档处理，可能还需要十五个工作日。《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

• 问贷款还清，当天可以过户吗
  

  不一定，一般7个工作日左右就可以办理过户手续。拿到新的房产证和房贷还清后，业主需要携带贷款合同、购房合同和之前还款的贷款还款记录，然后到还款银行所在地出具已还清贷款的相关证明； 然后带着产权人的身份证、户口簿、银行出具的证明、购房合同、贷款合同、原产权证、房屋其他权利证明等资料到房管局办理换证业务。

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