打算购买一对孤寡老人的房子想了解房屋户主去世房屋买卖

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• 问房屋买卖前买人去世怎么办
  

  办理房屋所有权变更登记，依法需要由买卖双方共同到房屋登记机关办理变更登记手续。房屋所有权人将房屋转让给他人，在办理产权变更登记前死亡的，按法律规定，房屋买卖合同有效，不一定房屋所有权人发生变更效力，在此情况下，房屋购买人无权抗辩第三人。房屋所有权仍然未发生改变，依法应当由房屋所有权人的法定继承人来继承房屋所有权。房屋买受人只能以房屋所有权人的法定继承人为被告，提起民事诉讼主张权利。

• 问房主去世房屋买卖合同是否有效
  

  房主去世后，房屋买卖合同有效。当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后，出具协助执行的公函，并凭此公函办理过户手续；或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证和过户，然后根据债权要求继承人配合过户。

• 问买房户主去世了房子怎么办
  

  首先这个房子的归属需要明确，户主去世，那么对方是否已经解决了继承的问题，只有解决了这个问题，才能够明确房屋买卖合同的相对方。其次，对方的房屋属于城市房屋还是农村的房屋，如果是城市的，需要去房管局办理过户手续，如果是农村的房屋，那么必须是本村的村民才可以进行宅基地使用权的流转。至于您说的协议，只要是真实意思表示，格式可以灵活变通。

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