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购买二手房,买方选择按揭贷款时,详细流程如下: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻...
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷...
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和业主一起到银行,向银行申请贷款银行贷款获批,出按揭合同与业主一同到房管局过户(递件)完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司银行拿走)、抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)拿到按揭合同房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)其实我买房的时候,觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户,但中间总有几天时间差,心理有点不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等,搜房问答为您解答。祝好运。
1、需要核验买方及卖方的资格,然后签订房屋买卖合同; 2、向银行申请购房抵押借款,银行核验购房者资质; 3、申请通过后,给发同意贷款批单,然后通知卖方办理房屋过户手续; 4、双方办理过户手续,待办理完过户手续后,向银行提交过户相关材料; 5、银行审核完后,向卖方银行卡中发放房款。
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、、。(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2020年至2020年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
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