相关问答
国五条还没有落地,因此不确定20%的执行标准究竟是怎样的。...
国五条还没有落地,因此不确定20%的执行标准究竟是怎样的。...
大家都在问查看更多
再出售房屋,就是属于二手房交易。二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%); 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税; 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米); 5、测绘费:按各区具体规定; 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
1、近亲和有抚养关系的人之间赠送房地产,发生继承。遗赠取得房地产的,免除个人所得税。根据《财政部.国家税务总局关于个人免费赠与住宅的个人所得税问题的通知》(财税[2009]78日)第一条,以下情况的住宅所有权免费赠与,当事人不征收个人所得税:(1)住宅所有权所有者将住宅所有权免费赠与配偶、父母、孩子、祖父母、孙子、孙子、孙子、兄弟姐妹(2)住宅所有权所有者将住宅所有权免费赠与承担直接抚养和抚养义务的抚养者和抚养义务的抚养者(3)住宅所有权所有者死亡,依法获得住宅所有权的继承者。2、他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
178人已浏览
180人已浏览
166人已浏览
218人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询