民法典中出售违建房的合同有效吗

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• 问民法典违建房屋出租合同是否有效
  

  违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

• 问民法典中企业出租房合同有效吗
  

  企业出租房合同是否有效要依据具体情况而定。 如果是当事人自愿签订的，并且合同内容不违反法律强制性规定的，则具有法律效力。 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问租赁民法典按规定违建房合同有效吗
  

  以违法建筑为标的的租赁合同，不因标的违法而被一概认定为无效。

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