租房合同能否规定违约不退房租,法律的规定是什么

大家都在问查看更多

• 问租房合同违约金的法律规定
  

  房屋租赁合同违约金标准并没有明确规定，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。上限“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

• 问租房合同能否明确违约不退房租
  

  民法典规定，租赁合同违约后，退租是承租人的权利之一。所以租赁合同约定违约不得退租是不合法的，不具有法律效力。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

• 问房屋租赁合同违约的法律规定是什么
  

  《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租房合同违约金规定有哪些

  2,555人已观看

• 1'07
  房租合同没有约定违约的如何赔付

  1,410人已观看

• 1'12
  租房定金能退吗

  2,332人已观看

• 1'07
  租房违约合同怎么写

  1,183人已观看

相关普法查看更多

• 
  租房合同能否规定违约不退房租?

  149人已浏览

• 
  租房合同能否规定违约不退房租

  222人已浏览

• 
  租房合同能规定违约不退房租吗

  164人已浏览

• 
  租房合同规定违约不退房租能理解吗

  97人已浏览