房屋买卖合同纠纷中购房款利息按什么标准计算-法师兄

买卖合同纠纷利息计算可依据以下例子来推算：甲与乙2012年7月7日约定乙必须于8月10日前支付货款100万元，未约定逾期付款违约金，出卖人主张逾期付款损失。2012年11月2日，乙未付款，甲诉至法院。计算至起诉日的方法：银行基准利率：6个月以内的年利率是5.6%。罚息利率标准：按加收50%计算。逾期天数：84天。逾期付款损失：1000000×0.056×1.5÷360×8419600加收50%的日利率：0.056×(150%)÷360≈0.00023

答

合同没有约定利息，一方迟延支付，另一方是可以主张利息，一般按人民银行同期贷款利率计算，合同一方有起诉时主张的，法院就会在判决书中明确写明利息...

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买卖合同纠纷违约金和利息能否同时主张，根据具体情况确定：一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金...

房屋买卖合同纠纷有很多，如果对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

琪琪:你好! 一、对方律师的说明没有道理,合作建房确实不是换购,但你爸在有了福利房的基础上再次购买公司的福利性质的住房且又要交出原住房,则应构成换购.也就是说应按＜＜镇江市出售公有住房实施办法＞＞第十七条处理. 二、既然是现在处理老房,则就按规定按处理时的房价来计算,对方律师讲应按2003年的规定来处理没有法律依据,且＜＜镇江市出售公有住房实施办法＞＞有规定,应按处理的时间来确定房屋的价格,它规定应对房屋进行评估也从另一方面说明应按处理时间来估算房屋的实际价格. 2006年7月23日

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失)。此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。