己继承的房子，五人要出售，一人不同意，该如何处理?

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• 问售后公房房屋产证上有名字, 继承人为其他继承人出售, 应如何处理?
  

  1、欲行出售，必先继承，别无他法； 2、无法联系到所有继承人的情况下，只能诉讼进行继承并析产；由于房屋是不可分割物，所以由取得房屋所有权的继承人对其他继承人支付相应份额的房屋折价款，其他继承人则就不会出现在产证上，出售时也就不需要他们同意（通俗讲就是通过法院诉讼可以将其他继承人的份额买下来）； 3、原则上，售后公房房屋产证上原本就有名字的四人应当是等额分配，当然实际出资人也可以主张要求多分。 4、你们此案的难点不在于如何分配，而是在于理清继承关系，寻找继承人、代位继承人以及转继承人。法院诉讼在立案时对于此点要求极高，如果不能确定所有的继承人身份的话，连案子都进不了法院，建议委托专业律师进行梳理并调查！

• 问四人继承房产，其中一人不同意，如何卖房？
  

  四人继承房产，其中一人不同意卖房，应该可以卖掉。我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。依照法理，只要有三分之二以上份额的产权人，就可以决定房产的变卖权。当然依照情理，也是要少数服从多数，这样的家庭问题，最好还是协商解决。因为在家庭当中，诉讼并不是解决问题的最好方式。另附：《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问继承人之一不同意卖房怎么处理
  

  继承人之一不同意卖房怎么处理在我国法律中有明确规定。不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。 如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人只能向第三方转让自己所享有的份额，但在房屋买卖实践中几乎不可能实现。

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