办理房产抵押贷款如何办理？-法师兄

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房...

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1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力...

1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。2、办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。3、登记机关应当审查申请人的申请。所有权清楚。证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记。不予登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上记载其他权利后，由抵押人收取。并向抵押权人颁发房屋其他权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

个人房产抵押流程1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等2、银行资料审核3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估4、报批贷款5、借款合同公证6、抵押登记手续7、等待放款《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

房地产抵押贷款实际上是指用户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行贷款的品种。与二手房置业贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有房地产所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，接受贷款发放人和监管机构的监管。如发现违规，银行有权追回贷款。以下就带你了解房地产抵押贷款的办理条件。1、贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。三、办理房地产抵押贷款的条件：（1）具有合法身份；（2）具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或已支付不低于所购住房总价30％的首付款；（5）已购并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60％，且作为抵押的住房已取得房屋所有权证书，房龄在10年以内；（6）能提供贷款银行认可的有效担保；（7）贷款银行规定的其他条件。4、贷款金额：最高不超过所购房屋价格的70％；5、贷款期限：一般最长为30年。新购房作为最高额抵押的，有效期的起始日期为《个人住房贷款合同》签订日期的前一天；将原在建银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期的起始日期为原住房抵押贷款发放日期的前一天；6、贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。