房产抵押贷款如何办理？-法师兄

房地产抵押贷款实际上是指用户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行贷款的品种。与二手房置业贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有房地产所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，接受贷款发放人和监管机构的监管。如发现违规，银行有权追回贷款。以下就带你了解房地产抵押贷款的办理条件。1、贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。三、办理房地产抵押贷款的条件：（1）具有合法身份；（2）具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或已支付不低于所购住房总价30％的首付款；（5）已购并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60％，且作为抵押的住房已取得房屋所有权证书，房龄在10年以内；（6）能提供贷款银行认可的有效担保；（7）贷款银行规定的其他条件。4、贷款金额：最高不超过所购房屋价格的70％；5、贷款期限：一般最长为30年。新购房作为最高额抵押的，有效期的起始日期为《个人住房贷款合同》签订日期的前一天；将原在建银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期的起始日期为原住房抵押贷款发放日期的前一天；6、贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。

对外承包工程企业贷款暂行办法第八条

答

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料： 3、看房评估： 4、报批贷款 5、借款合同公证 6、抵押登记手续： ...

答

1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料：如果是...

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

个人房产抵押流程1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等2、银行资料审核3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估4、报批贷款5、借款合同公证6、抵押登记手续7、等待放款《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理房产抵押贷款的方法： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。