抵押在建房产是什么意思？

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• 问在建工程抵押是什么意思
  

  1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。 2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 风险提示：在建工程抵押会面临的风险: 1、在建工程合法性风险， 2、价值确定风险， 3、合同风险， 4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险， 5、划拨土地上在建工程抵押的风险， 6、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险， 7、在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。

• 问关于在建抵押是什么意思
  

  关于在建抵押的意思是：抵押人以合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为取得继续建造资金的贷款进行担保的行为。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。法律依据 《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

• 问在建抵押具体是什么意思
  

  1、关于在建抵押的意思是：抵押人以合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为取得继续建造资金的贷款进行担保的行为。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

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